第一條 為了進(jìn)一步拓展我區(qū)城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理事業(yè)，規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理的收費(fèi)行為，促進(jìn)我區(qū)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，結(jié)合我區(qū)的實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于自治區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)注冊登記的物業(yè)管理單位對所在城市的住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。本規(guī)定所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

　　第三條 自治區(qū)和各盟市、旗、縣物價管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價部門應(yīng)會同房地產(chǎn)行政主管部門加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。各級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)積極主動地配合物價部門搞好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分為公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。公共性服務(wù)收費(fèi)指為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)。公共性服務(wù)收費(fèi)實行政府定價或政府指導(dǎo)價。特約服務(wù)收費(fèi)，指公共性服務(wù)收費(fèi)之外為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人特殊需求提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。特約服務(wù)收費(fèi)實行經(jīng)營者定價。

　　第五條 實行政府定價或政府指導(dǎo)價的收費(fèi)，屬于代收代繳等為公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，應(yīng)嚴(yán)格按國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主自用部分，按其表計的實用讀數(shù)計收；公用、自然損耗部分按正常實際發(fā)生額由業(yè)主分?jǐn)?。其它公共性服?wù)收費(fèi)由自治區(qū)制定基本標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定上、下浮動幅度，由各盟市在規(guī)定幅度內(nèi)具體核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。核定程序是：由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費(fèi)用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求房地產(chǎn)行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行經(jīng)營者定價的收費(fèi)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表共同協(xié)商議定，并向同級物價部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第六條 物價部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理的價值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。物價部門在核定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時進(jìn)行調(diào)整。

　　第七條 城市住宅小區(qū)除代收代繳服務(wù)收費(fèi)外，其它公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成及服務(wù)收費(fèi)基本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

　　1.管理、服務(wù)人員的工資按《勞動法》規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)毓べY水平及實際情況確定，計取的職工福利費(fèi)按工資總額的14％提?。?/p>

　　2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)：每平方米建筑面積每月0.05元，在此基礎(chǔ)上根據(jù)實際情況，可上下浮動50％；

　　3.綠化管理費(fèi)：每月每平方米建筑面積0.20元，在此基礎(chǔ)上可上浮不超過50％，下浮根據(jù)實際情況而定；

　　4.清潔衛(wèi)生費(fèi)：每月每平方米建筑面積0.04元，可上下浮動50％；

　　5.保安費(fèi)：每月每平方米建筑面積0.04元，可上下浮動20％；

　　6.辦公費(fèi)：每月每平方米建筑面積0.02元，可上下浮動50％；

　　7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，按照企事業(yè)單位財務(wù)規(guī)定的折舊率執(zhí)行；

　　8.法定稅費(fèi)：按照上述7項之和計征繳納；

　　9.利潤：物業(yè)管理單位為微利企業(yè)，成本利潤率按不超過8％審定；

　?。ɡ麧櫍奖緱l的1至8項之和×8％）；

　　10.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)的計算應(yīng)為：

　　公共性服務(wù)費(fèi)（元／平方米。月）＝本條1至9項之和。

　　第八條 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和辦公用房，公共性服務(wù)費(fèi)可按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別加收20％和10％。高檔住宅小區(qū)，如：別墅區(qū)、高級公寓等公共性服務(wù)費(fèi)可提高20％收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九條 空置房屋的公共性服務(wù)收費(fèi)按所在住宅區(qū)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計收。對業(yè)主因故未入住的空房，其公共性服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主負(fù)擔(dān)；開發(fā)建設(shè)單位未售出的空房，公共性服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

　　第十條 從1996年開始，凡被評為國家級和省級示范小區(qū)、優(yōu)秀管理住宅小區(qū)的，自批準(zhǔn)日期的下月開始，公共性服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在原確定的標(biāo)準(zhǔn)上，分別上浮20％和10％。

　　第十一條 住宅小區(qū)公共設(shè)施損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)所管轄住宅小區(qū)的公共設(shè)施情況測算確定，并報同級物價部門審批后執(zhí)行。

　　第十二條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，其項目、標(biāo)準(zhǔn)和辦法，應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定。

　　第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價制度、收費(fèi)許可證制度和年審制度。

　　第十四條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。每項服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，各地都要做出明確規(guī)定，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。提供幾項服務(wù)只能收取幾項費(fèi)用，不允許只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)、少服務(wù)。

　　第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，應(yīng)按物價部門核定的收費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求追償。

　　第十六條 各大機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的自管房屋及其它非住宅小區(qū)的綜合樓、寫字樓、商廈等非居住用房，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條 物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項。

　　第十八條 凡有下列違反本規(guī)定行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

　?。ㄒ唬┰綑?quán)定價、擅自設(shè)立收費(fèi)項目、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（二）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價，不領(lǐng)取收費(fèi)許可證收費(fèi)，不進(jìn)行年度審驗收費(fèi)的；

　?。ㄈ┨峁┓?wù)質(zhì)價不符，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

　　（四）其它違反本規(guī)定的行為。

　　第十九條 本規(guī)定由內(nèi)蒙古自治區(qū)物價局會同內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。其它各有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　1997年2月28日