各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市人民政府同意市房管局《關于使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的暫行規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

　　關于使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的暫行規(guī)定

　　為了支持和鼓勵承租使用公產(chǎn)非住宅房屋的單位（以下簡稱使用單位）自籌資金改造擴建公產(chǎn)房屋，進一步搞活存量房地產(chǎn)，有利企業(yè)嫁接改造，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著產(chǎn)權關系明晰，保障國有資產(chǎn)保值增值的原則，現(xiàn)就使用單位投資改造公產(chǎn)非住宅房屋的有關問題作如下規(guī)定：

　　一、使用單位自籌資金改造擴建公產(chǎn)房屋的，新房建成后，其新增建筑面積的房屋產(chǎn)權可歸使用單位所有，原公產(chǎn)房屋建筑面積的產(chǎn)權仍為政府所有。房管部門與使用單位應本著產(chǎn)權明晰，便于管理的原則，協(xié)商劃定各自房屋產(chǎn)權的部位與界限。

　　使用單位對新增建筑面積的房屋不主張擁有產(chǎn)權的，房管部門應免收其一定年限的租金。

　　二、使用單位自籌資金原拆原建公產(chǎn)房屋的，房管部門免收其一定年限的租金；房管部門與使用單位共同投資的，按新建房屋租金標準計租，并適當免收使用單位的租金。

　　三、使用單位自籌資金在其使用的公產(chǎn)房屋院內(nèi)新建房屋的，要經(jīng)房管部門同意，并報規(guī)劃部門批準后，按有關規(guī)定辦理。

　　四、使用單位改造擴建公產(chǎn)房屋時，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準后，房管部門可將公產(chǎn)房屋出售給使用單位，或由房產(chǎn)經(jīng)營單位采取以房屋作價入股、聯(lián)營等方式共同投資改造。其房屋價格要經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構評估。

　　五、使用單位招商引資改造擴建公產(chǎn)房屋的，新房建成后，原有公產(chǎn)房屋建筑面積的產(chǎn)權為政府所有。新增建筑面積的房屋產(chǎn)權歸屬，由房管部門、使用單位和投資單位本著互利的原則共同協(xié)商議定。

　　六、使用單位自籌資金對公產(chǎn)房屋進行內(nèi)外裝飾和裝修的，其房屋的計租等級不變。使用單位裝修房屋，要經(jīng)房管部門對房屋進行安全鑒定后方可施工。

　　七、按本規(guī)定辦理后形成的同幢異產(chǎn)房屋，使用單位轉(zhuǎn)讓其享有產(chǎn)權的房屋時，經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構評估后，在同等條件下，房管部門可優(yōu)先收購。

　　八、使用單位投資改造公產(chǎn)房屋，要事先與房管部門簽訂書面協(xié)議。

　　九、實行免租期間，使用單位要按規(guī)定合理使用房屋，并負責房屋的維修養(yǎng)護。

　　十、使用單位投資或引資改造擴建公產(chǎn)非住宅房屋涉及土地使用權的，按有關規(guī)定辦理。

　　十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　十二、本規(guī)定自批準之日起實施。

　　1994年8月25日