根據(jù)商品房備案情況，比照開發(fā)商公開的房源信息，嚴(yán)查開發(fā)商是否捂盤。昨日（2月3日），省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合六部門組織專項檢查小組，到福廈漳泉等地嚴(yán)查商品房銷售市場亂象。本報獨家跟隨福州專項調(diào)查小組查看了福州、長樂兩地的部分樓盤，發(fā)現(xiàn)多數(shù)被抽查樓盤沒有公示銷售進(jìn)度和房價信息，一些樓盤甚至沒有公示“五證”。調(diào)查組當(dāng)場責(zé)令開發(fā)商限期整改，并將定期回訪。調(diào)查組表示，抽查還將持續(xù)，對于發(fā)現(xiàn)的問題，該曝光的要曝光，該記入誠信檔案的要記入檔案，該處罰的要堅決處罰。

　　有知名樓盤未公示五證

　　昨日（2月3日），檢查小組分別抽查了福州鼓樓和臺江區(qū)兩個知名樓盤時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商都在顯著位置公示了預(yù)售合同，但是并沒有在公示欄上公示預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等“五證”及銷售進(jìn)度、一房一價等信息。據(jù)銷售人員解釋，預(yù)售證、房源等信息每個銷售人員手頭都有一份，消費者可以要求工作人員提供。對此，檢查組表示，根據(jù)要求，開發(fā)商必須在售樓部顯著位置公示房源已售、未售、抵押等房源權(quán)利狀態(tài)，同時公布每套房源的價格。“銷售信息可以讓消費者明明白白消費，避免開發(fā)商捂盤。”省住建廳工作人員當(dāng)場責(zé)令開發(fā)商限期整改，并限期把整改情況匯報當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，且要求主管部門組織人員定期回訪。

　　停水、停電居然納入免責(zé)范圍

　　而在長樂樓盤檢查中發(fā)現(xiàn)，銷售合同文本未在現(xiàn)場公示。工商部門的工作人員檢查合同文本發(fā)現(xiàn)，一些合同條款還存在免除開發(fā)商責(zé)任、加重購房人責(zé)任等不合理條款。

　　據(jù)介紹，有些合同文本把停水、停電納入了開發(fā)商免責(zé)的不可抗力范圍。對此，檢查組工作人員表示，不可抗力應(yīng)該是不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，停水停電不屬于不可抗力范圍，這樣的合同條款不合理，應(yīng)盡快修改。

　　工作人員還發(fā)現(xiàn)，部分合同條款存在開發(fā)商和購買人違約責(zé)任不對等的情況，比如，對開發(fā)商的違約采用了“負(fù)相應(yīng)責(zé)任”等模糊詞匯，而對購房者的違約罰金卻規(guī)定得比較嚴(yán)格，甚至有些罰金較高。同時，還有一些購房合同要求購房者必須先繳納一年的物業(yè)費用，這種條款限制消費者選擇服務(wù)的權(quán)利。“購房者有權(quán)要求按月、按季度、按年繳納，開發(fā)商不能在未經(jīng)協(xié)商的情況下，就在合同里限制時間”。檢查要求開發(fā)商盡快修改合同文本，保證給消費者平等、公平的消費權(quán)利。

　　取得預(yù)售未簽合同收取錢款也是違規(guī)

　　據(jù)了解，樓市熱賣，去年不少開發(fā)商又開始發(fā)售VIP卡，囤積大量客戶后再開盤，制造旺銷的現(xiàn)象。去年本報就接到不少投訴，開發(fā)商房源不多，卻發(fā)放遠(yuǎn)超過房源數(shù)目的VIP卡，導(dǎo)致不少客戶因哄搶房源而引發(fā)糾紛。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可證，不得以認(rèn)購（包括預(yù)訂、登記、選號等）或辦理VIP卡等各種形式，收取各類定金、訂金或預(yù)售款項性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”。

　　但是檢查中，一些市民咨詢，一些開發(fā)商聲稱自己已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，才收取定金，這是否合理呢？對此，檢查小組工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，收取定金時，必須簽訂購房合同。

　　因此，即使開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，也不能在未簽約的情況下，收取任何形式的錢款。

　　二手房中介無營業(yè)執(zhí)照被責(zé)令停業(yè)整改

　　昨日（2月3日），福州房管局通報了前期對二手房突擊檢查發(fā)現(xiàn)的問題。

　　據(jù)介紹，檢查小組發(fā)現(xiàn)泛聯(lián)房產(chǎn)美景良辰連鎖店、中聯(lián)立信房產(chǎn)中介沒有營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書，從業(yè)人員無證上崗等問題，對此，房管局已當(dāng)場發(fā)布了整改通知書，要求其關(guān)門停業(yè)進(jìn)行整改�！�