取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性將許可預(yù)售的全部房源，按申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售；調(diào)高預(yù)售價(jià)的，應(yīng)重新申請(qǐng)預(yù)售許可；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)者將取消企業(yè)開發(fā)資質(zhì)和暫停預(yù)售資格……在本月初，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了“國十一條”后，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前也下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》（簡稱“省九條”），旨在規(guī)范商品房預(yù)售，打擊哄抬房價(jià)。

　　而在“國十一條”為抑制房市投機(jī)背景下，金融系統(tǒng)也開始嚴(yán)格房貸審核，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。有些銀行對(duì)超過90平方米的首套普通住房要求首付要三成等。而各種政策下發(fā)后，最令人關(guān)注的是，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“上有政策，下有對(duì)策”？各種政策能否得到有效執(zhí)行？

　　銷售價(jià) 不得高于預(yù)售價(jià)

　　[文件摘要] 調(diào)高預(yù)售價(jià)格的，應(yīng)重新申請(qǐng)預(yù)售許可。

　　[解讀]

　　首次對(duì)銷售價(jià)超過預(yù)售價(jià)作限制

　　這一規(guī)定引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。“這是首次對(duì)銷售價(jià)格超過預(yù)售價(jià)格進(jìn)行了限制”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這傳遞了一個(gè)信號(hào)，政府部門是要調(diào)控房價(jià)的過快上漲。

　　“2009年房價(jià)瘋狂，有些樓盤一天一個(gè)價(jià)，這個(gè)政策就是為了打擊肆意漲價(jià)。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的有關(guān)人士表示。

　　在開發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售許可時(shí)所提交的銷售方案中，有向物價(jià)部門報(bào)備的每套房子的預(yù)售申報(bào)價(jià)格。而此次在通知中提到，應(yīng)當(dāng)按“申報(bào)價(jià)格”公開對(duì)外銷售，那么是否意味著只能按該價(jià)格銷售，銷售價(jià)不能夠波動(dòng)呢？省住建廳的有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀文件，通知強(qiáng)調(diào)的“預(yù)售價(jià)格”是一個(gè)上限價(jià)格，不能夠調(diào)高價(jià)格出售，但是允許降價(jià)銷售。

　　2009年，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，而隔夜每平方價(jià)漲上千元的事情屢屢上演，這給市場造成了恐慌心理。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次政府部門對(duì)高出預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制，開發(fā)企業(yè)要上調(diào)預(yù)售價(jià)格，需要重新申請(qǐng)預(yù)售許可證，這可以避免開發(fā)商肆意漲價(jià)。

　　新政防線或易被突破

　　此次“省九條”中最受人關(guān)注的是，預(yù)售價(jià)格只能降，不能超過預(yù)售價(jià)，這對(duì)于購房者自然是好事。但是，采訪中不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，開發(fā)商的銷售策略多是，房價(jià)從低往高走，如果只能低于預(yù)售價(jià)進(jìn)行銷售，那么在無法控制預(yù)售價(jià)的情況下，開發(fā)商很可能把預(yù)售價(jià)定得很高，然后開盤時(shí)打折低賣，再逐步縮小折扣，這也不僅規(guī)避了政策，而且同樣達(dá)到漲價(jià)的目的。

　　對(duì)于這種做法，政府部門表示了無奈，目前的政策法規(guī)難以遏制開發(fā)商把預(yù)售價(jià)制定得比較高。采訪中，很多購房者把希望寄托于物價(jià)部門能夠控制預(yù)售價(jià)，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)屬于市場行為，限制定價(jià)依據(jù)不足。有關(guān)部門應(yīng)盡快出臺(tái)嚴(yán)格的房價(jià)定價(jià)機(jī)制，抑制房價(jià)過快上漲才不會(huì)成為空談。