繼6月份和7月份出現(xiàn)兩次過(guò)戶(hù)高峰后，近期北京二手房市場(chǎng)有可能再次出現(xiàn)集中過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。北京市地稅局于7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）10月1日即將實(shí)施，新的最低計(jì)稅價(jià)也將實(shí)行，每平方米平均計(jì)稅價(jià)同比上漲了200元，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，這將進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)的繼續(xù)走高。

　　據(jù)了解，最低計(jì)稅價(jià)區(qū)別于現(xiàn)行建委公布的指導(dǎo)價(jià)，其目的在于保障稅收的征繳，一般是每半年公布一次。最低計(jì)稅價(jià)的調(diào)整一般以建委公布的指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合稅務(wù)部門(mén)的自身特點(diǎn)。這次最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整主要涉及到106個(gè)區(qū)域，其中包括高檔房、二手次新房、非普通住宅，對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行特殊處理、重點(diǎn)監(jiān)管。

　　房屋中介“我愛(ài)我家”認(rèn)為，此次出臺(tái)的稅收新政整體思路沒(méi)變，仍然是為了防止出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中虛報(bào)二手房交易價(jià)格、私簽“黑白合同”，將交易差價(jià)私下補(bǔ)齊的逃稅行為。本次新政規(guī)定的稅費(fèi)征收仍然是在合同價(jià)與最低計(jì)稅價(jià)兩者中取其高，只是在最低計(jì)稅價(jià)計(jì)算的細(xì)則上更加細(xì)化、量化，更加科學(xué)。

　　從“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料可以看出，最近一個(gè)星期，“鏈家地產(chǎn)”店面所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過(guò)戶(hù)申請(qǐng)比上月同期增加了近2倍，而關(guān)于最低計(jì)稅價(jià)的咨詢(xún)量也增加了3倍以上，同時(shí)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)中心認(rèn)為，本周的過(guò)戶(hù)量還會(huì)相應(yīng)增多，同比增長(zhǎng)將在3倍。

　　“信一天”的工作人員也向記者介紹，從上周五開(kāi)始趕在“十一”前集中過(guò)戶(hù)的跡象就已顯現(xiàn)，根據(jù)這兩天的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，現(xiàn)在的過(guò)戶(hù)量每天增長(zhǎng)17%，并且預(yù)計(jì)這周增長(zhǎng)幅度還會(huì)有所增加�！拔覑�(ài)我家”也向記者透露，這幾天的過(guò)戶(hù)量每天均有不同幅度的增長(zhǎng)。

　　“二手房最低計(jì)稅價(jià)的調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響，主要會(huì)分流一部分消費(fèi)者從二手轉(zhuǎn)入新房市場(chǎng)，可能會(huì)促使房?jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部主任王志偉對(duì)記者分析說(shuō)。

　　一位專(zhuān)家還向記者表示，計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的不斷上升，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者產(chǎn)生一種房產(chǎn)增值的預(yù)期，這樣將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的繼續(xù)走高。

　　相關(guān)政策法規(guī)

　　2006年6月1日

　　國(guó)家稅務(wù)總局 《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，此舉勢(shì)必會(huì)打擊投資性購(gòu)房的比例，通過(guò)抑制投資性需求來(lái)影響房?jī)r(jià)。

　　2006年8月1日

　　國(guó)稅總局 《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20％。

　　國(guó)稅總局強(qiáng)調(diào)此次不是出臺(tái)新政策，只是對(duì)原有規(guī)定的進(jìn)一步完善和細(xì)化，是要加強(qiáng)征管。