想象沒有邊界。當國家向石油開采企業(yè)征收“暴利稅”的時候，不少人士立即提出，是不是也該向開發(fā)商征收“特別收益金”呢？

　　關于房地產行業(yè)暴利的種種爭論已經不是短時間的事情了，諸多房地產開發(fā)商迅速發(fā)家的事例也已經是公開的事實。房地產開發(fā)商在中國特定的政治經濟環(huán)境的發(fā)家過程當中，國家曾經在土地、金融等政策上給予了極大的優(yōu)惠和便利。因此，開發(fā)商此刻回報社會仿佛也在情理之中。

　　大連萬達董事長王健林在中央電視臺舉辦的“2005年度經濟人物頒獎典禮”之上，曾經調侃地說開發(fā)商們“錢賺了不少，可是心情不好”，如他所說，自己的無奈來源于社會對開發(fā)商所作貢獻的忽視，以及將遷拆矛盾、房價上漲等都歸咎于開發(fā)商而產生的敵視。毫無疑問，房地產對國內眾多城市的市政建設、稅收的貢獻，對GDP的拉動都起著重要的作用，但是，這是房地產行業(yè)發(fā)展的必然，而非開發(fā)商主觀意愿所至。

　　日前，在廣東省的一個房地產景氣分析會上，有行業(yè)專家便指出，目前社會上對開發(fā)商的態(tài)度應該引起發(fā)展商的警覺和反思：是不是開發(fā)商在富裕之后忘記了回饋社會？是不是開發(fā)商過多地忽視了普通民眾的力量？

　　隨著國內房地產市場的火熱，買房成為所有人心中的“必須”，供大于求的局面導致賣房者“要挾”了買房者的局面。因此，盡管國家在金融、稅收方面作出調整，但是所有的政策都可以被開發(fā)商一一化解，所有成本的增加都被轉嫁到購房者身上。拿廣州為例，去年地方稅務部門調高房地產開發(fā)企業(yè)的所得稅之后，便有開發(fā)商旗幟鮮明地表示將大幅漲價，把稅收等成本的增加統(tǒng)統(tǒng)平攤到房價上去。

　　盡管所有的房地產企業(yè)都會指稱隨著土地、建筑等成本的增加，開發(fā)商的利潤已經日漸微薄，不過，許多城市房價上漲的速度似乎更加驚人。從開發(fā)商轉移成本的邏輯來看，房地產毫無疑問仍舊存在著暴利，不然，怎么會有那么多資金擠破腦袋想要進入這個行業(yè)呢？

　　顯然，無論從房地產行業(yè)暴利的角度，還是從開發(fā)商回饋社會的角度，對其征收“暴利稅”的說法又似乎不無道理。