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2012銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》第四章知識(shí)點(diǎn)：貸款的受理與調(diào)查
第四章 個(gè)人住房貸款
4.4公積金個(gè)人住房貸款
4.4.2貸款流程
1.貸款的受理與調(diào)查
▲銀行需取得承辦權(quán)：銀行和公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書(shū)》。
▲公積金個(gè)人住房貸款的對(duì)象：參加住房公積金制度的職工。
商品房公積金個(gè)人住房貸款 | ①借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)： ②婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； ③合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議； ④借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明； ⑤借款人已交付不低于20%購(gòu)房款的有效憑據(jù)； ⑥有效的擔(dān)保證明； ⑦辦理公積金個(gè)人住房貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂個(gè)貸協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)個(gè)貸銀行辦理貸款手續(xù)。 |
二手房公積金貸款 | ①賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件； ②房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； ③由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告； ④由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議； ⑤由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。 |
2.貸款的審查與審批
3.貸款的簽約與發(fā)放
?。?）貸款簽約
?、俸贤灱s。
②擔(dān)保落實(shí)。
?、凵觐I(lǐng)和存撥基金。
?。?）貸款的發(fā)放
▲發(fā)放條件：承辦銀行必須在收到公積金管理中心撥付的住房委托貸款基金，辦妥所購(gòu)房屋抵押登記（備案）手續(xù)，審核放款資料齊全性、真實(shí)性和有效性后發(fā)放貸款。
▲發(fā)放方式：除有特殊規(guī)定外，公積金個(gè)人住房貸款資金必須以轉(zhuǎn)賬的方式劃入售房人賬戶(hù)，不得由借款人提取現(xiàn)金。
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